En la actualidad existen diversas alternativas para adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario y un bajo desembolso.
Debido a la variada oferta de créditos que ofrecen los bancos para adquirir una vivienda, la competencia se torna cada vez más interesante.
Ante la posibilidad de adquirir una casa sin tener que dar una cantidad de inicio, los analistas y la propia Condusef, recomiendan analizar este tipo de programas para saber si en realidad le benefician.
Los especialistas advierten que es necesario fijarse en las condiciones del financiamiento, pues la ventaja de no dar enganche puede reflejarse en una mayor tasa de interés, mensualidades más altas y plazos más largos.
De hecho, reconocen que es preferible dar un enganche para que los pagos mensuales en la vida del crédito sean menores.
Además de lo anterior, hay que reconsiderar eso de “cero pagos” antes de obtener un financiamiento hipotecario, pues siempre habrá una serie de gastos que hacer al adquirir una vivienda.
¿Cuáles son los gastos adicionales?
• Estudio socio-económico: Es el estudio que realiza el banco para analizar su historial crediticio.
• Avalúo: Es un servicio necesario para que todas las partes involucradas en la compra-venta del inmueble, estén ciertas del valor de mercado del mismo. El costo del avalúo se basa en los m2 de la construcción del bien raíz que se desea adquirir.
Por lo general, el gasto asciende a 12 pesos por metro cuadrado de construcción (mínimo 900 pesos) más IVA.
• Comisión de apertura: Es el cargo que cobra la institución al acreditado, por única vez, por concepto de otorgar un crédito.
• Gastos notariales: Son los honorarios, gastos y costos de los notarios para inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Algunos de estos pueden ser impuestos por adquisición de vivienda, gastos de zonificación, trámite registral, registro de contrato de compraventa, registro de apertura de crédito, expedición de certificado de libertad de gravamen, constancia de no adeudo y honorarios del notario.
Por lo anterior no existe, hasta ahora, un crédito hipotecario donde el cliente no desembolse dinero de inicio, lo cual deja claro que el "cero enganche" se traduce en el desembolso de otros pagos iníciales, lo que puede llegar a confundir a los clientes al contratar una hipoteca bajo este tipo de esquemas.
Considere estos pagos de inicio a la hora de elegir un crédito, recuerde hacer un comparativo entre bandos y elegir el que más se adecua a sus posibilidades de pago.
Fuente: Metroscubicos.com
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